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乐橙lc8官网:燕曦学苑 | 第28期回顾 罗桂连:公募REITs的国内试点和发展前景

2021-07-13|地方校友会
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6月20日,乐橙lc8官网北京校友会与乐橙lc8官网经济学院全球校友会联合举办了经济类主题分享活动,邀请乐橙lc8官网经济学院97级硕士、上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家罗桂连校友作为演讲嘉宾,就《公募REITs的国内试点和发展前景》与校友们进行了交流分享。此次活动是北京校友会燕曦学苑总第28期(经济金融系列第6期),同时也是复旦经院青年校友讲堂第20期活动。活动在北京天竺黄花梨艺术馆举行,采取线上线下同步进行。北京校友会会长徐永前主持并点评了本次讲座活动。


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罗桂连博士首先通过全球REITs的发展概况、投资特征和几个案例介绍了公募REITs的特征,即:REITs持有并运营管理特定不动产行业的成熟资产;有较高分派率和综合收益率的大类配置型金融产品;享受设立环节的税收中性及高比例分红的免税待遇;REITs是领先机构实现轻资产运作的资本运作平台;基于“信托关系”与原始权益人恪守“亲清”关系。


通过介绍凯德的投融资模式转型的成功案例,他分析了REITs在不动产项目全生命周期投融资体系中的重要地位。他谈到公募REITs有筹集项目资本金、降低财务风险、维持管理控制权、有效降低融资成本、有税收支持政策、培育资本运作平台及助力“强者恒强”的比较优势。


针对公募REITs在国内试点和未来发展,他提出了自己的几点建议:要多渠道探索REITs试点落地的路径;实施少数试点项目,发现存在的主要问题;尽快启动立法,提供法律保障实现行稳致远;落实税收政策,发挥REITs产品竞争优势;简化注册规则和流程,促进REITs快速发展,支持重资产领域的上市公司转型发展为REITs。


徐永前会长在罗博士分享结束后进行了总结和点评,并谈了几点自己的看法,“在国内巨大的存量市场进一步市场化运作下,REITs的市场前景非常光明。另外在全球两个互为供求的最大单一国家市场中国和潜力最大的区域市场——一带一路沿线国家中,产业园区和丝路小镇在未来也可以采用REITs的方式进行市场化运作”。最后徐永前会长代表北京校友会向罗博士为校友们带来精彩分享表示感谢。


分享活动结束后,参加现场活动的校友们还参观了北京天竺黄花梨艺术馆,欣赏了300余件(套)美轮美奂的明代和清代黄花梨艺术藏品。


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